新楼君|文

(资料图)

这个话题，笔者看完以后觉得有趣，所以来回答一下

01 何谓一楼?

正式回答前，我们先界定一下“一楼”指的是什么?

既然是一楼，房子肯定不是平房，也肯定不是别墅，平房和别墅就不用说买了一楼了，肯定说买了一套。指的也不是商铺，因为商铺基本都在一楼。

02 影响因素

好，接下来，我们看好不好出手的因素有哪些?

出手指将房子当作二手房出售，涉及二手房交易。其实涉及房产交易，一般会涉及到二手房市场形势，是比较良好，还是整体遇冷，还是正在回暖，这是大势。如果大势不好，房子肯定不易出手，也不宜出手，因为要出手，大概率也是降价出手。

大势之下，主要看房子本身所处的地理位置，即区位、地段。地段好的房子，基本不愁卖，形势好的时候多卖点，形势不好的时候少卖点，终归能卖出。

再有就是配套。配套包括学校 (幼儿园、小学、初中等) 、交通(公交、地铁、班车、商超接驳车等)、商超、医院、餐饮美食之类的，也就是平时我们常说的衣食住行外加教育医疗等的配套设施。

再有就是房子的“身份”，即房子有没有“特殊身份”。例如“学区房”，虽说这两年学区房不比前几年那么火了，但是普通房子和学区房以后是否好卖肯定不一样，除非将来某天“学区房”取消了，否则学区房肯定好出手，毋庸置疑。单就当前“狼多肉少”，教育资源集中的局面，肯定不是短时间内可以改变的，所以短期内“学区房”难以取消。

再有就是产权。商产的房子和大产权普通住宅的房子，我倾向于大产权普通住宅的房子更容易出手。原因有二，一是大产权普通住宅的房子会跟教育、户籍等政策关联，而商住性质的房子则不关联，二是同等条件下，同等面积的普通住宅会比商住房更保值，单价也更贵些，主要原因是产权年限大产权普通住宅比商住的一般会多几十年。

最后就是房子的产品及属性。

产品即我们在说买了一楼的房子时一般指高层或者多层，市面上的产品一般指高层、小高、洋房或者老破小的矮楼。一般洋房和小高环境、自身配套及安保情况相对好一些，高层、超高层次之，老破小再次。环境、自身配套和安保情况越好的房子当然越好卖。

说完产品，再看属性，即房子本身的“性格特点。

如果是高层或超高层的话，首先看这一楼的楼栋前，有无遮挡，另外，一楼是否独立下水，是否带小院，户型是否周正等等因素，如果这些都无问题，出手还是比较容易的，尤其是卖给很多有钱的老人。

如果是小高层或者洋房，也就是9-11层左右这种，1楼一般不会有遮挡，多数会带小院，如果户型周正，又是独立下水，那么出手会相对容易些。

如果是老破小的矮楼，一般看是否临街，是否吵闹，，一般不带小院，是否线路老化是否有独立下水，采光是否良好，户型是否周正。如果这些都没啥问题，出手也不难。

还有一点是得房率，一般高层、超高层的得房率在65%-75%，洋房、小高的得房率一般在75%-85%，老破小的房子得房率一般都会高一些，在80%左右。

03 房价对于出手的影响

在我们讨论好不好卖的时候，通常会忽略房价的影响。举人例子，你2016年下半年200万在通州买了一套房子，到了2022年，房子价格跌至150万，你觉得这时候，是否容易出手呢?

先不考虑大势的问题。考虑下房主你的心理，200万买的房子，要赔50万售出，这房子对于你来说是容易出手，还是难出手呢? 我想多数房主如果资金不紧张的话，会倾向于不出手，再等等。

各位六友怎么看？欢迎留言分享。

以上