今年，利好加速兑现的燕子矶可以说是相当火爆了，板块内新盘频频加推摇号，每一个热度都不低，几个新盘在产品设计、配套方面也很相似，不少买房人都挑花了眼，不知道怎么选。

(资料图片)

为此，血拼姐近期前往燕子矶实探了一番，对目前买房人咨询最多的两大楼盘——华发四季雅筑和保利燕璟和颂进行实地踩盘，一起看看结果如何！

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会所还是景观，哪个更重要？

华发四季雅筑、保利燕璟和颂两大项目都是由实力国企打造，品质方面可以放心，进行选择还是得从项目一些细节点进行比较。

先来看下两盘基础信息，直接对比就能发现，两个项目在产品打造上还是有比较大的差异。

先说下结论，血拼姐认为，保利燕璟和颂89m²起步，户型面积段更小，装修品质更高，适合对于居住品质有追求的年轻刚需群体；华发四季雅筑最大做到了140m²，户型面积段更大，绿化率更高，适合对于社区环境要求较高的改善群体，尤其是家里成员较多、有老年人的家庭。

接下来，从社区规模、配套以及户型等方面具体分析下。

从社区规模上看，保利燕璟和颂＞华发四季雅筑，未来居住氛围会有差别。

保利燕璟和颂社区体量约22万方，打造15栋高层住宅，约1500套房源，是主城难得的大体量社区，更有生活氛围；华发四季雅筑社区规模小一些，10栋高层住宅，约1200套房源，居住的人少，环境也就更为安静一些。

从社区配套上看，都是“会所+中心景观”配置，差别在于，保利燕璟和颂有实景示范区，会所功能和规模更强大一些，华发四季雅筑双园林景观，绿化率更高。

保利燕璟和颂会所约1000㎡，还带有下沉式庭院，涵盖瑜伽馆、健身中心、书吧、小剧场、四点半学堂等功能，目前已经公开实景示范区，血拼姐感觉品质还可以，偏向实用功能，可以满足基本的休闲娱乐需求，但肯定是达不到豪宅级别的气派感。

预约参观保利燕璟和颂实景示范区，直接联系置业顾问徐瑞。

华发四季雅筑打造的是泛会所，室内室外两部分，室内会所功能差不多，涵盖健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等配套，没有实景示范区。

对于会所，其实买房人没必要太过于看重，有自然好，但后期利用、维护如何这些变数太大，很难把握，所以看看就行了。

景观上，两盘很相似，都是中央景观+环形跑道配置，相对来说，华发四季雅筑做了南北双园林设计，绿化率更高一些，对于社区绿化要求更高的买房人可以重点关注华发四季雅筑。感兴趣的朋友可直接联系华发四季雅筑置业顾问戴洁。

从户型和价格上看，尽管两个项目面积段都涵盖刚需和改善，但也有侧重点，据置业顾问透露，保利小面积段刚需户型关注度更高，华发改善大户型更受欢迎。

保利燕璟和颂89㎡小户型，三房两厅一卫设计，300万出头的价格，门槛相对低，很受外地年轻夫妻欢迎，也有不少是家长买给孩子上大学居住。

这个户型是目前市面上接受度比较高的设计，亮点在于双阳台以及大面积玻璃，采光、通透性非常不错。

保利燕璟和颂样板间实景

实地看的时候，还能发现比较实用的点在于，主卧、北向次卧预留了衣帽间的位置，对于小面积段的户型设计来说，非常实用，提高空间利用率，走进房间就能感觉到空间还是比较大的。

保利燕璟和颂样板间实景

华发四季雅筑140㎡户型，优势就在于空间感，大横厅、大阳台以及主卧套房设计，功能性非常不错，值得一提的是，77％得房率，加上很多飘窗赠送面积，实际使用率可以达到84%。

华发四季雅筑样板间实景

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CBD还是居住区，你选哪个？

去项目实探的时候，尽管两盘相距不远，但具体位置和周边配套对比也很明显。

先来说下最直观的感受，华发四季雅筑周边都是早先的一批品质次新房，商业主要依靠底商，居住氛围很浓厚，更适合改善家庭；保利燕璟和颂周边商场、学校比较多，有商务区的感觉，很热闹，适合年轻的刚需家庭。

保利燕璟和颂，比较突出的就是交通和商业，很有新街口的感觉。

两大商业招商花园城和华润万象汇（预计今年开业），算是城北商业比较密集的地方了，血拼姐试了试，步行5分钟就能到，这对于喜欢热闹和购物的年轻人来说，真的很不错。

不远处就是地铁6、7号线交汇的万寿站，这一站点未来将有10个地铁出入口，可以和新街口地铁站24个出入口较量一下。

对于保利燕璟和颂感兴趣的朋友，直接联系置业顾问徐瑞。

华发四季雅筑，位于燕子矶中部位置，南边是燕核CBD，北边是滨江，都能沾边。

最主要的优势在于周边是金浦紫御东方、电建海赋尚城、融创玉兰公馆等高品质次新房，已经形成较为浓厚的居住氛围。

而且项目离燕子矶新城医院（将于今年开建）很近，非常适合家里有老人的改善家庭。

这次实探，血拼姐还有意外收获，据悉，燕子矶新城打造的综合管廊项目已经开工，将对现有高压线及线塔进行拆除，建设园林绿化。这对于一街之隔的华发四季雅筑来说是个不错的利好。

对于华发四季雅筑感兴趣的朋友，直接联系置业顾问戴洁。

总的看下来，综合产品还有位置，血拼姐都更推荐改善群体选择华发四季雅筑，刚需群体可以多关注保利燕璟和颂。

关注燕子矶新盘的朋友，可以添加血拼哥好友，拉你进买房群。

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